曹仁超︰不要買樓！

香港股樓篇1

曹仁超︰不要買樓！

本港樓市響起4大警號，除了精於投資股票，對本港樓市素有研究的著名專欄作家曹仁超斷言本港樓市已見頂。

他更認為，由於環球不明朗因素持續，本港樓市仍會下跌，而且會跌10%左右，因此不建議無力上車的小市民入市買樓。

他說︰「香港地產的黃金30年於1967年起步，1997年結束，1997年7月出現亞洲金融風暴後，更推出每年供應8.5萬個居住單位的房屋政策，令香港樓價出現狂瀉。2003年9月政府改用勾地表取代公開拍賣土地政策，加上批准內地人來港買樓做投資移民，刺激物業需求上升，令香港樓價大升。但是今天在通脹壓力下，加息通道已經打開，房子雖然是抗通脹的優先選擇，但是以往那種閉?眼睛買房的時代，已經過去了。」

至於股市方面，原本打算今年成立基金公司，替友好們管理資金的他，礙於申請發牌需時，加上近期港股表現欠佳，惟有等待。現時基金申請已進入法律程序，他說最快可於明年1月至3月正式成立。

被問及會否擔心不景氣持續到明年，曹仁超說這並不打緊，在別人害怕時，就是賺錢的時候，但強調搵快錢的時代已過去，目前他堅信持有現金等候入市良機，算是最佳的投資方式。

恒指將徘徊16000至21000

縱使現時不少投資者都相信，現在港股已步入熊市，但是曹Sir仍然堅稱，港股現階段仍處於「牛二調整期」。他認為，牛市一期從2008年底恒指10676點開始並在去年恒指24989點結束。只要不回落前升幅61.8%仍可算是牛市二期，即只要恒指在16144點之上仍是牛市二期。

那麼要調整多久？他認為，在沒有重大利好消息刺激下，港股未來12個月只可以在16000點至21000點之間上上落落。他堅信，港股已於16170點見底，除非有重大事故，未來港股即使調整，也不會跌低於該水平。

他稱明年港股的關鍵位在於7月，因為意大利會有2,980億歐元債務到期，因此希臘只屬小問題，是故意大利會否違約問題才值得令人關注。現時歐盟關注希臘問題，是因為她們要「Set Example」。

若港股無甚大升浪，現在該如何自處，曹Sir拋出一句，「牛市二期策略是：炒股勿炒市」。問題是該何時買、何時賣？如何捕捉？他說：「投資成功的一半，是在適當時刻和適當地方購入適當項目，其餘一半是在適當時刻減持。」他說眾多友人因為深懂抓緊Timing的重要性，即是學會了捕捉3W（When、What、Where），即使8、9月股市再差，他們亦沒有輸錢。」

長?現在可買內銀內房

曹Sir最不滿投資者不做功課，只靠聽「貼士」，最終只會輸錢，他說自己並不是愛說教，只是心痛散戶們「屢勸不改」，心痛他們輸錢。但要他狠心不給「貼士」，實在做不到。

他說：「若要買入作長?投資的，最好現在就買內銀及內房股。縱使外資一直唱淡該兩類股份，但外資根本不懂得中國經濟以至銀行體系運作，為何要看他們的分析？」

曹Sir續稱，凡是外資大行唱淡的內銀、內房股，只要在每次跌市中買入並持有就可以了。中資銀行股目前已有投資價值，但因外資看淡，短期上升空間有限，相信較大幅度上升會從明年開始，目前處於籌碼收集期，內房股亦是，但要緊記原則︰止蝕不止賺。

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曹仁超Profile

˙原名曹志明，資深投資人、專欄作家

˙2010年在內地推出著作，並巡迴演講

˙2009年退休，將專欄改為《投資者筆記》

˙1973年加入《信報》成為專欄作家

著作：

˙《論勢——曹仁超 創富啟示錄》、《論戰——曹仁超 創富戰國策》、《論性——曹仁超 創富智慧書》