緊記「上車10式」

老樓俱樂部 劉兆昌 1月 28日 星期五 買樓勿倉卒　緊記「上車10式」現時用家多擔心買不到樓，置業決定愈來愈急，不消一天便會立即決定入市，即使未找銀行估價，也倉卒買樓。在今時今日，縱使樓價看來有升無跌，考慮入市時，建議尚要按步就班： 一、選地區︰首先要了解本身需要，如鄰近上班地點、父母居住區域、校網等，分清首選區並分優先次序。 二、入市預算︰上車客手上有入市資金，要計算負擔樓價能力，如200萬以下或達某個銀碼水平 。 三、觀察地區︰必須親自落區了解實際環境，鎖定合適的物業。 四、睇樓︰不可以同一日內看太多單位，以免混亂。 五、分析數據︰了解過去3個月的物業成交價和放盤價，須有初步預算。 六、議價︰看中單位及參考成交數據後，貨比三家，小心駛得萬年船。 七、銀行估價︰避免超出預算，估價須足以支付首期3成金額，並把訂金交由己方律師代為保管及保存收據。 八、量力而為︰計算負擔能力，每月支出不多於總收入四成（以七成按揭計）。 九、比較律師費及其他成本支出︰由於每間律師行除了基本買賣合約費用外，還有按揭律師費，必須向律師查詢固定開支成本。 十、驗樓︰親身前往單位驗樓，若有疑問，必須透過律師澄清，因正式簽約後，追究責任較為困難。 買樓不可以衝動，須預先定下入市路線圖，除了要有足夠首期外，還要有決心，若拖泥帶水、三心兩意，老樓斷定你一世人都買唔到樓。反之，欠缺入市經驗的首次置業人士，也應該多做功課，了解市況和置業目標樓盤資料，常言買樓不同買菜，不可以倉卒決定。即使買至潮價值數千元的數碼產品，也需貨比貨，走多幾間店舖格價，置業動輒數百萬元，更不可兒戲！ 內容提供：HKLau.com總編輯　劉兆昌